Investimento Estrangeiro em Imóveis Deve Triplicar em 2012
A forte expansão da economia brasileira e a imagem estável que o País tem levado ao mundo já estão refletindo entre os investidores estrangeiros, que aumentam aportes e compram mais imóveis por aqui.
Para lidar especificamente com esse grupo de compradores, a Severini Properties abriu suas portas na cidade de Maceió, Alagoas especificamente para mediar às negociações.
De acordo com a empresa, o local mais procurado pelos estrangeiros é o nordeste brasileiro. "Em Maceió os locais mais procurados são os do litoral norte de Maceió informa Ricardo Severini diretor de negócios internacionais.
O perfil do estrangeiro procurando investimento por aqui também já está definido na imobiliária, a executiva conta que, em geral, eles procuram casa com valores entre R$ 300.000,00 e R$ 1milhão. "São pessoas físicas ou jurídicas, interessadas em investimento ou casa para morar", disse.
Quem também viu as negociações imobiliárias disparar foi a Sotheby's International Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa. De acordo com a empresa, as vendas devem quadruplicar até o fim do ano, chegando a R$ 400 milhões no País.
Para Ricardo Severini, o crescimento da demanda para estrangeiro é uma realidade no País. "As imobiliárias estão se preparando para melhor atender o estrangeiro, pois esta é uma demanda latente", disse.
De acordo com Ricardo Severini, consultor de mercado imobiliário estrangeiro, o estereótipo do comprador estrangeiro no Brasil pode ter muitas faces, mas uma só moeda: o milhão. “Há muitos executivos comprando residência por aqui, uma vez que grandes multinacionais passaram a investir mais no Brasil.”. Há também os que descobriram o Brasil como ótima casa de verão. Além dos investidores que precisam aplicar seus aportes e agora já escolhem o Brasil."
No entanto, o valor continua sendo alto. "Raro é ver alguém querendo comprar casa de menos de R$ 1,0 milhão", diz o consultor, que explica, "Mesmo que não seja em apenas um imóvel. Muitas vezes o estrangeiro vem ao Brasil e compra dois apartamentos de R$ 350.000,00 mil”
Outro bom motivo levantado pelo analista para que o Brasil torne-se ainda mais atrativo, e é a valorização dos imóveis por aqui, que tem crescido em níveis a cima da média mundial. "Temos poucos países com retorno a cima de 10% em investimento de imóveis", diz Ricardo.
No Brasil a taxa de retorno média é de 12% ao ano, o dobro da Alemanha. Outro fator de atração é o preço ainda relativamente mais baixo, se comparado ao de outros países no mundo. "Um apartamento médio em Londres, por exemplo, tem o metro quadrado na casa de US$ 15 mil, e isso ainda está acima do valor médio em São Paulo e Rio de Janeiro, que já estão mais caros que a média nacional”
On-Line
Outro fator importante para o crescimento da visibilidade brasileira por estrangeiros são os sites das imobiliárias, que já falam pelo menos quatro línguas e conta com atendimento on-line em diversos idiomas. Na imobiliária Severini Properties, por exemplo, 20% de todos os acessos do site são feitos por estrangeiros e por isso a empresa resolveu ampliar a gama de opções e apresentar informações em quatro línguas diferentes.
Na Sotheby's International Realty, o Brasil é hoje o terceiro país mais consultado em seu site de vendas, atrás apenas de Estados Unidos e Inglaterra e o objetivo é abrir escritórios no Nordeste.
Para o presidente do Conselho de Administração da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (Adit Brasil), Felipe Cavalcanti, as imobiliárias Brasileiras precisam se organizar ainda mais para atender essa demanda, que tende a crescer ainda mais. "Temos ai uma perspectiva de pelo menos 50% a mais nos próximos dois anos", diz.
Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...
Ricardo Severini - Creci MGF 0024655
Andréa Severini - Creci MGF 0024652
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Andréa Severini, formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente.
Através de suas inúmeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixão por arquitetura, decoração e principalmente propriedades.
A sua imobiliária é reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imóvel de seus sonhos. Andréa trabalha com seu irmão e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.
Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de “Real Estate” (imóveis) internacionalmente.
Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália.
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