Imóvel: Antes de Investir Reflita Sobre Vantagens e Riscos

Imóvel: Antes de Investir Reflita Sobre Vantagens e Riscos

Converse com quem trabalha na área; faça o seu planejamento financeiro e analise o seu perfil de investidor.

Pensando em investir seu dinheiro em um imóvel? Antes de aproveitar os recursos extras e comprar uma casa, ou um pequeno escritório para alugar, na expectativa de que o investimento será garantia de renda para a sua aposentadoria, analise o setor imobiliário e verifique o seu perfil de investidor

Imóveis Populares ou Luxuosos: O Que Faz Seu Dinheiro Render Mais?

Imóveis Populares ou Luxuosos: O Que Faz Seu Dinheiro Render Mais?

Como aplicar no mercado imobiliário residencial visando à segurança de seu investimento e o retorno no logo prazo

A aposentada Sonia Lima vive tendo problemas com o inquilino que mora em um de seus dois imóveis, na zona norte de Maceió.

Atraso nos aluguéis é um hábito que ela não consegue evitar praticamente todos os meses. Além de atrasar, ele já deixou de pagar quatro meses e é provável que a quitação da dívida só seja feita na Justiça. O detalhe é que esta casa, avaliada em R$ 270 mil, é a única fonte de renda para dona Sonia.

Na Hora de Comprar, Pense na Venda!

Imóveis: Na Hora de Comprar, Pense na Venda!

Muitas pessoas não escolhem onde vão morar sob uma ótica de investimento; analise o mercado onde se encontra o imóvel antes de concluir a compra.

Comprar um imóvel próprio é tarefa que exige muita atenção. Mais do que tudo, o comprador precisa saber controlar a ansiedade, evitando tomar decisões precipitadas. Afinal, trata-se de uma parcela mportante do seu patrimônio. 

Saiba Como Minimizar a Liquidez Mais Baixa Deste Investimento

Imóveis: Saiba Como Minimizar a Liquidez Mais Baixa Deste Investimento

Baixa liquidez é um dos principais obstáculos do investimento em imóveis; porém liquidez pode variar bastante.

Embora seja considerada uma alternativa atraente para muitos investidores, principalmente levando em conta a segurança que proporciona, a aplicação em imóveis traz uma séria desvantagem: baixa liquidez. Afinal de contas, ao contrário de fundos de investimentos ou ações, a possibilidade de vender um imóvel no curtíssimo prazo é remota.

Financiar Imóvel Para Viver de Renda Exige Cautela

Financiar Imóvel Para Viver de Renda Exige Cautela

Renda líquida com aluguel tende a ser menor que custo do financiamento; dependendo do imóvel, valor de mercado pode ser inferior ao custo de compra.

Preocupados em proteger suas economias, diante da instabilidade dos mercados financeiros, algumas pessoas acabam optando por investir todas as suas economias em imóveis.

Dicas de Como Vender um Imóvel

DICAS DE COMO VENDER UM IMÓVEL

Mercado imobiliário para venda de imóveis novos está superaquecido, portanto, vender um imóvel usado pode se tornar uma tarefa nada fácil. Em primeiro lugar é preciso pesquisar o preço correto e justo para vender sua casa.

Da mesma forma que você poderá usar a internet e outros meios para ajudar na venda, outras pessoas também utilizarão essas ferramentas, logo, não pense que poderá vender com um preço fora do mercado, uma vez que os compradores farão comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu e à venda na mesma área.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Brasil Vive “Boom” de Compra de Imóveis Por Estrangeiros

Brasil Vive “Boom” de Compra de Imóveis Por Estrangeiros

Executivos de multinacionais que se encontram no Brasil a trabalho e investidores estrangeiros estão provocando um verdadeiro “boom” de compra de imóveis no país, principalmente no Rio, São Paulo e no Nordeste.

Há casos, como o da Sotheby"s Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa, em que as vendas devem quadruplicar até o fim do ano. Em outras empresas, o número de negócios com apartamentos de luxo está, no mínimo, dobrando. Muitos compram para morar, mas há também quem esteja de olho num bom investimento: o preço do metro quadrado no Leblon, por exemplo, teve alta de 45% em relação a junho de 2010. O mercado está para gringo.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Estrangeiros Seguem o Dinheiro em Direção ao Brasil

Estrangeiros Seguem o Dinheiro em Direção ao Brasil

Refletindo sobre as tempestades financeiras que fustigam a Europa e os Estados Unidos, Seth Zalkin, banqueiro americano vestido casualmente, tomava um cafezinho e parecia satisfeito com sua decisão de mudar-se para cá, em março, com sua mulher e o filho deles.

 “Se o resto do mundo está afundando, este é um bom lugar para estar", disse Zalkin, 39 anos.

Para quem guarda uma recordação, mesmo que fraca, da crise da dívida vivida pelo próprio Brasil nos anos 1980, a ordem global foi colocada de ponta-cabeça. A economia dos EUA pode estar se arrastando de joelhos, mas no ano passado a do Brasil cresceu no ritmo mais acelerado de mais de duas décadas anteriores, e o desemprego está em baixa histórica, parte da transformação do Brasil de caso inflacionário perdido em um dos maiores credores de Washington.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Investimento Estrangeiro no Mercado Imobiliário

Investimento Estrangeiro no Mercado Imobiliário

Os investimentos estrangeiros sempre são necessários, desde que sejam para o desenvolvimento produtivo e ordenado em todos os setores da economia do país, mas não especulativo.

• O que atraem os investidores estrangeiros para o Brasil?
• Será de um grande país com perspectivas de desenvolvimento econômico?
• Será a estabilidade econômica?
• Procuram ativos com grandes valorizações?
• Será que ignoram as medidas do governo brasileiro para tentar conter a valorização do Real ante o Dólar?
• Será que não receia por medidas drásticas do governo brasileiro, como controle de capitais?
• Será que a alta taxa de juros não afeta os investidores?

Para Estrangeiros - Oito Regras Para Investir no Brasil

Oito Regras Para Investir no Brasil

Vários especialistas explicam, em oito passos, o que tem de fazer para financiar e avançar com um projeto imobiliário no Brasil.

O Brasil tornou-se numa das maiores economias do mundo, com um Produto Interno Bruto (PIB) de 1,5 trilhões de euros e uma taxa de crescimento superior a 3%. Atualmente, qualquer segmento de negócio é uma boa aposta, mas o imobiliário e turismo estão entre os que apresentam maior potencial.

Os números estão à vista: o déficit habitacional é de 20 milhões de casas até 2020, o número de novos turistas brasileiros subiu para 40 milhões e o turismo internacional cresceu 70%. Mas há mais. No Brasil só existem quatro metros quadrados (m2) de centros comerciais por habitante, muito menos que os 187 m2 dos EUA ou que os 27 m2 de Portugal, e há apenas 11 milhões de m2 de escritórios, colocando o Brasil em 19º lugar na relação população/'stock'.

Porque Investir em Imóveis?

Porque Investir em Imóveis?

Investir em Imóveis é Seguro

Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo.

Um imóvel é seu, ninguém lhe tira o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.

Imóvel é Fonte de Renda

Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisamos de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará a procura de um bom imóvel para alugar.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Investidores Estrangeiros Aplicaram 30 Milhões no Mercado Imobiliário Brasileiro em 2010

INVESTIDORES ESTRANGEIROS APLICARAM R$ 30 MILHÕES NO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO EM 2010

O megainvestidor do setor imobiliário Sam Zell já disse que o Brasil seria sua escolha, caso tivesse de fazer uma única aposta nos próximos anos.

Seguindo os passos de Zell, investidores estrangeiros têm dirigido um novo olhar para a construção civil brasileira. Ingleses, portugueses, espanhóis e chineses passaram a considerar prédios residenciais e comerciais dos grandes centros do país como um bom destino para seu dinheiro.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Os Estrangeiros e o Mercado Imobiliário

Os Estrangeiros e o Mercado Imobiliário

Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário.

Esta semana, estava lendo as notícias do dia num grande portal da internet e me chamou atenção uma matéria em relação ao aumento dos investimentos estrangeiros em imóveis no Brasil. Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países do mundo estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário, que está cada dia mais valorizado.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Porque Investir em Alagoas, Nordeste do Brasil?

Porque Investir em Alagoas, Nordeste do Brasil?

Criar um negócio ou comprar um imóvel para passar as suas férias ou sua aposentadoria, aqui estão algumas boas razões para investir em Alagoas, no Nordeste Brasileiro:

Modernização Das Infraestruturas

Na área de atividades em Maceió, grandes esforços são feitos para a modernização das infraestruturas, estradas, pontes e particularmente nosso aeroporto internacional já recebendo voos internacionais.

A região Nordeste do Brasil tem sido alvo de uma explosão de investimentos por partes de grupos turísticos e imobiliários internacionais. É consenso entre os especialistas que a região será um dos maiores destinos turísticos e de segunda residência do mundo dentro de alguns anos.

INVESTIMENTO: Para Estrangeiros - Investimento Estrangeiro em Imóveis Deve Triplicar em 2012

Investimento Estrangeiro em Imóveis Deve Triplicar em 2012

A forte expansão da economia brasileira e a imagem estável que o País tem levado ao mundo já estão refletindo entre os investidores estrangeiros, que aumentam aportes e compram mais imóveis por aqui.

Para lidar especificamente com esse grupo de compradores, a Severini Properties abriu suas portas na cidade de Maceió, Alagoas especificamente para mediar às negociações.

INVESTIMENTO: Rentabilidade - Riscos - Liquidez - Custos - Fundos Imobiliários - Residenciais ou Comerciais?

Investindo em Imóveis

Apesar de muitas pessoas considerarem o investimento em imóveis como conservador, na verdade existe um risco considerável associado a este tipo de aplicação, pois se trata de um investimento de grande porte com baixa liquidez. 

Rentabilidade - Riscos - Liquidez - Custos - Fundos Imobiliários - Residenciais ou Comerciais?

Rentabilidade

Assim como nos demais investimentos, é preciso analisar com cuidado o retorno e o risco associado no investimento em imóveis. Quanto ao retorno das aplicações, elas são determinadas com base no valor do aluguel que pode receber pelo imóvel e no potencial de valorização da propriedade.

Investimentos - Fundos Imobiliários É Opção Segura Para Investidores

Investimentos: Fundos Imobiliários É Opção Segura Para Investidores

Com retorno mensal de 1,2%, os fundos são uma boa opção para quem gosta de imóveis, mas está cansado dos inquilinos.

Quem prefere investir em imóveis em função do retorno seguro que a opção representa, mas estão cansado dos impostos anuais, da inadimplência dos inquilinos e das reformas, os fundos imobiliários podem ser a alternativa.

Imóvel Usado Pode Ser Uma Opção Mais Barata

Imóvel Usado Pode Ser uma Opção Mais Barata

Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer manutenção, como pintura, reformas de banheiros e cozinha.  

Mas lembre-se que os imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo para deixa-lo de acordo com seus gostos.

Investir em Imóveis Para Alugar Pode Ser Boa Opção

Investir em Imóveis Para Alugar Pode Ser Boa Opção

Propriedades pequenas geram retorno mais atrativo do que a renda fixa, sobretudo, em razão do tratamento fiscal. É preciso atenção à inadimplência e liquidez

O brasileiro é apaixonado pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o seu dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos, ao contrário do que ocorre no mercado financeiro.

Previdência ou Imóvel - Qual a Melhor Opção Para Sua Aposentadoria

Previdência ou Imóvel: Qual a Melhor Opção Para Sua Aposentadoria?

Rendimento com aluguel está abaixo do rendimento dos fundos, mas é preciso analisar com cuidado a questão fiscal.

Apesar das várias mudanças que ocorreram no mercado financeiro do País, com a introdução de novas alternativas de aplicação, como os fundos de investimentos ou planos de previdência privada, os imóveis seguem sendo uma das preferências nacionais

Dicas de Como Escolher Imóvel

Dicas de Como Escolher Imóvel

      Antes de iniciar a busca pelo seu imóvel vale a pena conferir as dicas abaixo:

·       Visite o imóvel mais de uma vez, em vários horários e dias, para ter uma idéia de como é a região. Converse com outros moradores do bairro, ou do prédio, para uma opinião sobre a localização e estado de conservação da propriedade.

·    Convide um engenheiro ou arquiteto amigo para avaliar o estado de conservação do imóvel e do prédio, no caso de apartamentos, muitas vezes ao materiais usados na construção não são bons e, apesar de novo, o imóvel vai acabar exigindo muita manutenção;  

·         Pesquise na Prefeitura para checar se estão previstas mudanças na lei de zoneamento que possam afetar o imóvel;

Como Vender ou Alugar

COMO VENDER OU ALUGAR 

Já faz algum tempo que a boa vontade e o empenho do corretor não são suficientes para vender ou alugar um imóvel, vários itens influenciam a venda ou a locação e podem até dificultá-la, se não observados adequadamente.  

A localização, por exemplo, chega a derrubar até 43,75% das vendas. Mas não é a única vilã. A taxa de juros é o segundo maior empecilho na opinião de 37,5% dos entrevistados e a falta de documentação completa emperra pelo menos 12,5% das negociações.

Como Encontrar o Valor de Mercado de Seu Imóvel?

Como Encontrar o Valor de Mercado de Seu Imóvel?

Apego emocional e intransigência podem atrapalhar a venda de um imóvel; especialistas devem ser consultados para estabelecer preços.

Com o mercado imobiliário desaquecido, não é preciso apenas de talento para vender um imóvel. De acordo com o arquiteto Rafael Braga, "os proprietários que não souberem avaliar seus imóveis terão grandes dificuldades para vender".

Investir em Lotes Pode Ser Uma Alternativa Rentável

Imóveis: Investir em Lotes Pode Ser Uma Alternativa Rentável

A compra de um terreno sempre foi uma alternativa viável para quem não dispunha de muitos recursos, mas desejava ter uma casa própria. Hoje em dia, a facilidade de crédito tornou a compra da casa própria mais acessível, e a compra de lotes se tornou um investimento rentável.

"É um excelente negócio, não há como perder dinheiro com a compra de terreno", afirma o diretor da Severini Properties, Ricardo Severini.

Como Vender Seu Imóvel Com o Mercado Imobiliário Desaquecido

Como Vender Seu Imóvel Com o Mercado Imobiliário Desaquecido

Evite dar exclusividade para uma corretora, seja flexível ao negociar o pagamento, isso pode significar sucesso da venda.

Vender um imóvel nunca foi tarefa fácil, especialmente quando há muitos apartamentos à venda. Antes de tentar vender o seu imóvel, portanto, é importante ter uma idéia clara do quanto vai pedir por ele, qual o mínimo que está disposto a aceitar pelo apartamento e quanto tempo está disposto a esperar para vender o imóvel. Essas respostas são importantes, pois vai ajudá-lo a definir sua estratégia de negociação caso venha a receber uma oferta.

Depreciação , Entenda Como Ela Afeta Seus Investimentos em Imóveis

Depreciação: Entenda Como Ela Afeta Seus Investimentos em Imóveis

Saibam quais são os tipos de imóveis que apresentam maior taxa de depreciação e qual valor ideal a ser gasto numa reforma Depreciação: entenda como ela afeta seus investimentos em imóveis.

No Brasil, imóveis sempre foram, e devem continuar sendo por um bom tempo, uma alternativa segura para o seu dinheiro. Mesmo não sendo a mais rentável, uma carteira de imóveis apresenta inúmeras vantagens em relação a outros tipos de investimento. Solidez contra confiscos e inflação é a principal delas.

Orientações Para o Investidor

 ORIENTAÇÕES PARA O INVESTIDOR

1. Cuidados Na Aquisição de Um Imóvel

·           A primeira coisa a ser feita é requerer uma Certidão Vintenária com ônus,

que é uma espécie de documento de identidade do bem, que conta toda a

sua história.

É através desse documento, expedido pelo Cartório de Registro

de Imóveis competente, que será possível saber o nome do verdadeiro

proprietário e se o imóvel está livre e desembaraçado de todo e qualquer

ônus, a exemplo de hipoteca, penhora ou outros gravames.